เพื่อนๆ ใครมีประสบการณ์ 7-11 จะมาขอเช่าพื้นที่สร้างร้านบ้างครับ

[Aod61 : มิสซิสซิปปี้]

พอดี มีที่ดินเปล่า  ยังไม่ได้ถม อยู่ประมาณ 7 ไร่
ในย่าน ถนนโลกีย์ สระบุรี

อีกฝั่งเป็นของญาติ  มีโลตัส เอ็กเพลส มาลงแล้ว  ทำสัญญาแล้ว (แต่ยังไม่ได้ก่อสร้าง)
คงเป็นหลักทางการตลาด  เมื่อคืนมีเจ้าหน้าที่ของ ซีพีออล  และนายหน้า  มาขอติดต่อจะเช่าพื้นที่ไปทำ 7-11   
ใครพอมีประสบการณ์ในเรื่องนี้บ้างไหมครับ
ที่จะพอแนะนำในเรื่องเงื่อนไขสัญญา หรือ ค่าเช่าที่เหมาะสม   .......ผมรอคำชี้แนะอยู่นะครับ   

[ทอม_อีเค]

มีแต่เพื่อนเปิดเซเว่นเองอ่ะครับ สัญญาจะเหมือนกันป่าว

[Aod61 : มิสซิสซิปปี้]

แต่ผมเองให้เช่าที่  7-11  จะเข้ามาบริหารเองอ่ะ
ผมกลัวเสียเปรียบเรื่องสัญญาและราคาคาเช่าอ่ะ

[kapum]

เดือนล่ะ 1,000,000 

เซ้ง        5,000,000

ทำสัญญาเช่าขั้นต่ำ 50 ปี

จ่ายล่วงหน้า 49 ปี 11 เดือน 

ถ้าได้ตามนี้ รับรองไม่มีเสียเปรียบครับ   
































แต่คงไม่มีใครเช่า

[kapum]

แต่ผมเองให้เช่าที่  7-11  จะเข้ามาบริหารเองอ่ะ
ผมกลัวเสียเปรียบเรื่องสัญญาและราคาคาเช่าอ่ะ

เค้าเสนอราคาค่าเช่ามาหรือเปล่าครับ  สัญญา รายละเอียดต่างๆ


แล้ว ละแวกนั้นมีที่ของใครอีกมั้ย  ถ้าไม่มีเราจะได้เปรียบ


ถ้ามีเราจะเสียเปรียบ

[Aod61 : มิสซิสซิปปี้]

เค้าเสนอราคาค่าเช่ามาหรือเปล่าครับ  สัญญา รายละเอียดต่างๆ


แล้ว ละแวกนั้นมีที่ของใครอีกมั้ย  ถ้าไม่มีเราจะได้เปรียบ


ถ้ามีเราจะเสียเปรียบ

ยังไม่ได้เสนอครับ
แต่โลตัส  ฝั่งตรงข้ามกัน
ทำสัญญา 5 ปี   เค้าให้เช่าอยู่เดือนละ 3 หมื่น  เนื้อที่งานกว่า
ค่าเช่าอัตราก้าวหน้า   แต่ไม่รู้ปีนึงกี่ % 

ปล.ส่วนตัวผมว่าโคตรถูกเลย 30000
บนชั้น 1  ชั้น 2  แพลตินั่ม   เค้าให้เช่าห้องใหญ่ (ไม่ได้แบ่งซอย)  เดือนนึงเป็นแสนอ่ะ 

[ทอม_อีเค]

ก็ดูเอาแค่คุ้มก็พอครับที่เปล่าไม่มีค่าเสื่อม แต่ที่ยิ่งเก็บไว้จะยิ่งแพง ถ้าทำเลดีด้วยก็โคดแพง 

เล่นตัวนิดๆเผื่อโก่งราคาได้

[Aod61 : มิสซิสซิปปี้]

ก็ดูเอาแค่คุ้มก็พอครับที่เปล่าไม่มีค่าเสื่อม แต่ที่ยิ่งเก็บไว้จะยิ่งแพง ถ้าทำเลดีด้วยก็โคดแพง 

เล่นตัวนิดๆเผื่อโก่งราคาได้

นั้นแหละครับประเด็นไม่รู้จะโก่ง เท่าไหร่ไง
แล้ววแบบนี้ เราเข้าไปซื้อ สเลอร์ปี้  เค้าจะลดให้ไหมอ่ะ 

[kapum]

ยังไม่ได้เสนอครับ
แต่โลตัส  ฝั่งตรงข้ามกัน
ทำสัญญา 5 ปี   เค้าให้เช่าอยู่เดือนละ 3 หมื่น  เนื้อที่งานกว่า
ค่าเช่าอัตราก้าวหน้า   แต่ไม่รู้ปีนึงกี่ % 

ปล.ส่วนตัวผมว่าโคตรถูกเลย 30000
บนชั้น 1  ชั้น 2  แพลตินั่ม   เค้าให้เช่าห้องใหญ่ (ไม่ได้แบ่งซอย)  เดือนนึงเป็นแสนอ่ะ 

น้าก็ลองนึกๆ ในใจเอาไว้ว่าจะพอใจที่เท่าไรครับ

แล้วรอเค้าเสนอมา  เหมือนที่บอกครับว่าถ้า ถ้ามีที่อื่นใกล้เคียงเค้าจะได้เปรียบ

ถ้าไม่มีล่ะหวาน  

แล้วมีแปลนจะทำอะไรหรือเปล่าครับ  ลองคิดๆดู ถ้ามีก็นึกเอาว่าถ้าเราทำเองจะได้เท่าไร

เอาตรงนั้นเป็นที่ตั้งก็ได้ครับ  แต่ถ้าที่มันเปล่าๆ ไม่มีแผนการทำอะไร ก็

ดีกว่าปล่อยมันไว้เปล่าๆครับ

แต่ 7 ไร่กับ 30000 ดูมันจะน้อยไปนะครับ  แต่ถ้าเราเอาสูงไปเค้าไม่เอาเราก็แห้ว

ไม่ใช่คนในพื้นที่นึกสภาพแวดล้อมไม่ออก 




นึกออกนิดนึงตรง พวกภาษีที่ดิน  ใครจะจ่าย?   ภาษีเงินได้อีก  :'(

[kapum]

นั้นแหละครับประเด็นไม่รู้จะโก่ง เท่าไหร่ไง
แล้ววแบบนี้ เราเข้าไปซื้อ สเลอร์ปี้  เค้าจะลดให้ไหมอ่ะ 

 :'( :'( น้าทำ 7/11 เองเลยดีกว่า 

[Aod61 : มิสซิสซิปปี้]

น้าก็ลองนึกๆ ในใจเอาไว้ว่าจะพอใจที่เท่าไรครับ

แล้วรอเค้าเสนอมา  เหมือนที่บอกครับว่าถ้า ถ้ามีที่อื่นใกล้เคียงเค้าจะได้เปรียบ

ถ้าไม่มีล่ะหวาน  

แล้วมีแปลนจะทำอะไรหรือเปล่าครับ  ลองคิดๆดู ถ้ามีก็นึกเอาว่าถ้าเราทำเองจะได้เท่าไร

เอาตรงนั้นเป็นที่ตั้งก็ได้ครับ  แต่ถ้าที่มันเปล่าๆ ไม่มีแผนการทำอะไร ก็

ดีกว่าปล่อยมันไว้เปล่าๆครับ

แต่ 7 ไร่กับ 30000 ดูมันจะน้อยไปนะครับ  แต่ถ้าเราเอาสูงไปเค้าไม่เอาเราก็แห้ว

ไม่ใช่คนในพื้นที่นึกสภาพแวดล้อมไม่ออก 




นึกออกนิดนึงตรง พวกภาษีที่ดิน  ใครจะจ่าย?   ภาษีเงินได้อีก  :'(

เค้าคงไม่เช่าหมดทั้ง 7 ไร่หรอกครับ
7-11 เล็กนิดเดียวเอง  เต็มที่เลย เค้าก็น่าจะเช่าประมาณ 1 งาน  +/-
ให้เค้าเช่าไป  เรามาใช้พื้นที่ส่วนที่เหลือ พัฒนารองรับผลประโยชน์ของการมาของ 7-11 และ โลตัสดีกว่า 

[kapum]

เค้าคงไม่เช่าหมดทั้ง 7 ไร่หรอกครับ
7-11 เล็กนิดเดียวเอง  เต็มที่เลย เค้าก็น่าจะเช่าประมาณ 1 งาน  +/-
ให้เค้าเช่าไป  เรามาใช้พื้นที่ส่วนที่เหลือ พัฒนารองรับผลประโยชน์ของการมาของ 7-11 และ โลตัสดีกว่า 

Karaoke 

[Darr_EK]

พอดี มีที่ดินเปล่า  ยังไม่ได้ถม อยู่ประมาณ 7 ไร่
ในย่าน ถนนโลกีย์ สระบุรี

อีกฝั่งเป็นของญาติ  มีโลตัส เอ็กเพลส มาลงแล้ว  ทำสัญญาแล้ว (แต่ยังไม่ได้ก่อสร้าง)
คงเป็นหลักทางการตลาด  เมื่อคืนมีเจ้าหน้าที่ของ ซีพีออล  และนายหน้า  มาขอติดต่อจะเช่าพื้นที่ไปทำ 7-11   
ใครพอมีประสบการณ์ในเรื่องนี้บ้างไหมครับ
ที่จะพอแนะนำในเรื่องเงื่อนไขสัญญา หรือ ค่าเช่าที่เหมาะสม   .......ผมรอคำชี้แนะอยู่นะครับ   

ผมเคยไปซื้อของ 7 - 11 ครับ

 

[Aod61 : มิสซิสซิปปี้]

ผมเคยไปซื้อของ 7 - 11 ครับ

 

ผมพอจะเดาออกว่า  ของที่พี่ไปซื้อ มันต้องผลิตจากยางพาราแน่ๆเลย 

[bangsaen6]

    เคยมีแต่ยายเมียนท้ายซอยมาขอเช่าที่หน้าบ้านขายกล้วยแขกนะครับ

[patty]

มีแต่บ้านเพื่อนให้เช่าตรงวังน้อย   สี่หมื่นบาท   ทำสัญญากี่ปีเดี๋ยวไปสอบถามมาให้ค่ะ     

[Darr_EK]

   เคยมีแต่ยายเมียนท้ายซอยมาขอเช่าที่หน้าบ้านขายกล้วยแขกนะครับ

 

ผมพอจะเดาออกว่า  ของที่พี่ไปซื้อ มันต้องผลิตจากยางพาราแน่ๆเลย 

 

[Aod61 : มิสซิสซิปปี้]

มีแต่บ้านเพื่อนให้เช่าตรงวังน้อย   สี่หมื่นบาท   ทำสัญญากี่ปีเดี๋ยวไปสอบถามมาให้ค่ะ     

เย้ๆ   ขอบคุณคร้าบบบบ   

[banpeenong]

ไม่มีข้อมูลใดๆ แนะนำเลยค่ะ มีแต่กำลังใจ   



และก้อ เข้ามา ขำมุข ที่ว่า ถ้าให้เช่าที่แล้ว เค้าจะลดราคา สเลอปี้ ให้มั๊ย

 

คิดได้ไงอ่ะลุง